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¿ QUE PASOS HAS DE SEGUIR PARA VENDER TU PROPIEDAD? ¿CUANTO SE TARDA EN VENDERLA? https://reinmocan.blogspot.com/ El dinamismo del mercado inmobiliario de Canarias está fuera de toda duda. El archipiélago es la región española donde menos tiempo se tarda en vender una propiedad, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de Tinsa. El plazo medio es de  5,9 meses  frente a los 14 de otras regiones como Galicia Cada propietario tiene sus motivos por el cual decide vender su propiedad; por separación, por imposibilidad de asumir la cuota hipotecaria, porque desean algo mas grande, porque estén cansados de la zona en la que se ubica la propiedad, etc.  Independientemente de los motivos y las circunstancias de cada persona,  poner a la venta una propiedad exige establecer una estrategia para una venta optima. Los pasos a seguir   según mi criterio profesional: 1.- Valorar su inmueble Acudir a un profesional del sector que les asesore sobre el valor de su propiedad en el merc

 ¿ SABES QUE DOCUMENTACION NECESITAS ANTES DE PONER A LA VENTA TU PROPIEDAD? https://reinmocan.blogspot.com/ 1.- Nota simple informativa Es un documento que emite el Registro de la Propiedad que lleva la demarcación donde está ubicado su inmueble que especifica quien es el propietario y las características de la propiedad. También indica el estado de cargas y deudas. Se necesita antes de publicar el inmueble para comprobar que el inmueble es apto para la comercialización ( titularidad, superficie, etc.). Es obligatorio y necesario tenerla en la fase de pre-comercialización, en la fase de negociación y en la fase de venta. 2.- Certificado de Calificación Energética Es un documento que informa sobre el consumo energético de su propiedad en condiciones normales. Para obtenerlo, has de contactar con un técnico autorizado que inspeccionará el inmueble y le enviará el certificado con el resultado del análisis. Es recomendado tenerlo para el anuncio en portales inmobiliarios y necesario para

¿COMPRADOR, HEREDERO O DONANTE, SABEN QUE A PARTIR DE AHORA PARA LA LIQUIDACIÓN DE LOS IMPUESTOS HAN DE TENER EN CUENTA EL VALOR DE REFERENCIA? https://reinmocan.blogspot.com/ El valor de referencia fue introducido por la Ley 11/2021, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal y entró en vigor el día 1 de enero de 2022. ¿Para qué sirve? El valor de referencia es el valor real de los inmuebles que se tomará como base mínima para el cálculo de la cuota tributaria de aplicación en  en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) e indirectamente en el Impuesto sobre el Patrimonio (IP) Con la incorporación de este nuevo valor se generan cambios en las cuotas a pagar, no por la vía del cambio normativo, sino por la vía de la modificación de su base imponible, ya que, a partir de ahora no vendrá determinado por el precio que libremente acuerden las partes, vendrá determinado por la aplicación de ese valor de referencia.

¿ CÓMO SABER EL VALOR DE TU PROPIEDAD? https://reinmocan.blogspot.com/ El Análisis Comparativo de Mercado (ACM) es una herramienta muy potente que se utiliza para conocer las propiedades que actualmente se están comercializando y ofrece el mercado. El mercado inmobiliario está en constante movimiento. Tener este indicador puede marcar la diferencia en el tiempo óptimo para la comercialización de su inmueble. Para que la propiedad que usted desea vender sea atractiva, debe posicionarse en un precio competitivo desde su publicación. En ocasiones, desconocemos el valor real de un inmueble y lo publicamos fuera de precio.  A veces, cometemos el error de intentar comercializar un inmueble a un precio fuera de valor de mercado,  ya sea por el valor altamente emocional que ese inmueble tiene para nosotros o en otras ocasiones, simplemente queremos recuperar con la venta todas las reformas acometidas y mejoras del inmueble. Desde mi punto de vista, comercializar un inmueble fuera de precio de

TESTIMONIO DE MEDIACION EN PROCEDIMIENTOS EJECUTIVOS O ADMINISTRATIVOS. https://reinmocan.blogspot.com/ Hoy quiero hablarles de una experiencia personal con una persona que era conocida de mi familia que hacia bastantes años que  no veía. Yo nací en el barrio de El Calero, de termino municipal de Telde, me crié con mi abuela que vivía en la calle Hernán Cortes.  Al lado de la casa de mi abuela había una pequeña tienda de barrio. La dueña  tenía varias hijas, una de ellas llamada Florentina Oliva Perez.   Era una calle donde todas jugábamos y en verdad, un lugar donde tengo recuerdos muy entrañables de mi niñez.  Fueron pasando los años y llegamos a la adolescencia. A medida que nos hacemos adultos, cada uno de nosotros vamos creando nuestra propia vida y en mi caso, me fui alejando de esa calle y tras el fallecimiento de mi abuela  no volví al barrio ni a relacionarme con las personas que allí vivían, cada uno de nosotros seguimos nuestro camino, supongo que un poco tuvo que ver la dif

¿Sabes que es un contrato de arras? https://reinmocan.blogspot.com/ Una vez hayamos encontrado el inmueble que queremos comprar, se formalizará el contrato de arras. Es un contrato jurídicamente vinculante y privado entre las partes, comprador y vendedor, para asegurar la reserva del inmueble a cambio de un anticipo o señal, mediante una cantidad pactada.  En caso de ser incumplido por las partes acarrearía una penalización. El artículo 1.454 del Código Civil es el que establece las penalizaciones: Si es el comprador el que incumple el contrato perderá la cantidad depositada en concepto de señal, si es el vendedor el que incumple el contrato deberá devolver al comprador la cantidad depositada duplicada. Dado que el mismo contrato lleva implícito la penalización por duplicidad, es importante establecer una condición en el mismo, sobre todo en los casos en los que necesitemos financiación para adquirir dicho inmueble. Existen tres tipos de contratos de arras: Arras confirmatorias: Este t

¿SABES INTERPRETAR UNA NOTA INFORMATIVA?¿SABES QUE TIPOS DE CARGAS TE PUEDES ENCONTRAR EN UNA NOTA SIMPLE INFORMATIVA? https://reinmocan.blogspot.com/ Cuando hayas encontrado la propiedad que se adapte a tus necesidades, has de solicitar a la inmobiliaria o al propietario la nota simple informativa. En algunas ocasiones, interpretar este documento puede llegar a ser bastante tedioso. Infórmese sobre todo lo relacionado con las cargas y afecciones fiscales de la propiedad que usted quiere comprar. Las cargas de la nota simple pueden agruparse en varias tipologías: hipoteca, notas marginales, anotaciones preventivas y otras limitaciones, como la servidumbre o el censo. ¿ Sabes que cargas engloba cada categoría y que significa cada una de ellas? 1.- Hipotecas Una subrogación al acreedor de una hipoteca se produce cuando se cambia la hipoteca de entidad financiera. La cancelación registral de la hipoteca es un trámite que debes hacer en el Registro de la Propiedad cuando has terminado de

  ¿Sabes los trámites que tienes que seguir una vez has encontrado la vivienda que quieres comprar? ¿Sabes qué documentación necesitas para que el banco pueda estudiar tu hipoteca y cuáles serán los pasos siguientes? https://reinmocan.blogspot.com/ Ya hemos encontrado la propiedad que queremos y llega el momento de solicitar la financiación para la compra de tu propiedad. Los pasos que deberás seguir son los siguientes: 1.- Firma del contrato de arras penitenciales El contrato de arras es un contrato jurídicamente vinculante y privado entre las partes, comprador y vendedor, para asegurar la reserva del inmueble a cambio de un anticipo o señal, mediante una cantidad pactada. Una vez firmes este documento, aportarás al banco copia del mismo y la nota simple informativa. 2.- Presentar la documentación necesaria en el banco para el estudio de la hipoteca. Junto con la documentación reseñada en el apartado anterior, el banco te solicitará además:  Documentación general  Numero de Identifica